欧洲三国电商仓储空间将迎需求飙升

Savills（全球房地产服务商）的报告指出，2025年欧洲三国的电商仓储空间将达到成熟临界点，需求即将大幅飙升。

该房地产公司称，当电商销售占比达11%这个临界点时，为满足销售就必须增加仓库面积。法国、荷兰和瑞典目前的电商销售份额分别为10%、9.5%和9.5%，正临近这一临界点。这一预测是基于对英国和德国的分析，英国和德国网络销售占比分别为21.4%和15.1%。在英国，伦敦市中心仓库空置率已降至2.5%，最高租金达每平方英尺30英镑。

Savills表示，仓库空置率下降现象在另外3个增长型市场已初现。2015年至2018年，荷兰电商仓库供应量下降19%，至2560万平方英尺，电商仓库空置率从2013年的11.3%降至2018年的7.8%，瑞典目前主要物流场所空置率低于3%。

Savills工业研究主管Kevin Mofid表示：“11%是个关键数字，电商销售会经历转变，起初零售商可按传统零售业务管理电商，后来电商销售甚至能成为改变整个业务的力量。随着市场达到这一水平，欧洲各中心对仓储空间的竞争会加剧，就像伦敦，供应不足、租金高昂、污染和拥堵等问题都需通过技术和创新解决。”像法国最大内河港口的Paris AIR2 Logistique物流配送中心等项目，将允许水路和铁路运输，减少交通堵塞。他还说，其他国家应在电商需求达到11%临界点前就着手解决需求问题，而非事后才行动。