奥克兰零售业现状及相关情况

据房地产公司Bayleys的最新数据，2025年，持续恶化的贸易环境以及消费者购物习惯的改变，让奥克兰的零售业面临困境，商铺空置率不断上升。如今，越来越多人倾向于网上购物，海外网站购物的风气也愈发盛行。数据显示，奥克兰的商铺空置率已达4.5％，而2024年同期仅为1.2%。

Bayleys研究中心经理Ian Little称：“电商的发展为消费者提供了更多选择，购物不再局限于实体店。零售商们也在努力适应消费者的新需求。”同时，他还提到，“如今消费者获取信息的渠道更为丰富，他们期望零售商能提供更优质的服务和更丰富的商品。”

据了解，在新西兰，网购额达50亿美元，而整体零售额为750亿美元，其中有部分网购商品来自海外。为促进国内消费，新西兰政府正针对海外零售商品的消费税制定新规，当前的免税额为400美元。这一现状使得海外零售商能够以更低价格销售商品，进一步对传统零售商的生存空间造成挤压，因此制定新税法迫在眉睫。新税法将对400美元以下的商品征收15%的消费税。

Bayleys研究中心的数据显示，2015年购物中心空置率为3%，2024年同期仅为1.13%。Mr Little表示：“现今的租户对商铺要求颇高，期望租到高质量商铺，对此，二房东也束手无策。”

“继2024年的下降之后，零售商品铺的空置率已恢复到2012年和2013年的水平，2015年再度上升至2.6%，同比增加1%。”

对市区购物点的调查结果表明，奥克兰北部商铺入住率最高，空置率为2.5%，原因是北部的建筑和购物中心建筑质量较好。南部的购物中心空置率也相对较低，为2.8%，而中部和西部的商铺空置率则明显高于其他地区。

“奥克兰中部尽管地理位置优越，但却成为空置率最高的地区，空置率达6.6%，同比增加1.4%。”

西部地区2015年空置率为5.1%，同比增加2.5%，这是由于许多二级商铺在此次调查中处于空置状态。

“A为最高等级，在奥克兰，大部分商铺属于B或者C级。能租到A级商铺的，往往租期较长且较为稳定，但平均成交率仅为8%。”

近年来，奥克兰一些写字楼逐渐向北部海边转移，所以有必要减少皇后街的奢侈品店。英国品牌French Connection (FCUK)、Christian Dior、Prada、Louis Vuitton、Gucci和Swarovski均位于皇后街的黄金地段。

在世界租金最贵零售区中，奥克兰的CBD在65个国家中排名第24。纽约排名第一，Sydney的Pitt St排名第九。值得一提的是，旧金山的Union Square是租金上涨最快的，同比上涨30%。（编译/风口星网 林宇 译审 陈阳）

【最新相关新闻信息】近日，有消息称，为了进一步提升消费者的购物体验，奥克兰的部分零售商开始尝试线上线下融合的销售模式，通过数字化手段为消费者提供更加便捷的服务。同时，一些购物中心也在加强自身的设施建设和服务质量，以吸引更多的消费者和租户。