美国实体业的困境与电商的发展

2025年，全球经济形势发生了诸多变化，其中美国的实体业面临着严峻的挑战。

据相关统计数据，截至2025年北京时间23日晚8时25分，全球新冠肺炎确诊病例超过35万，死亡超1.5万人。美国确诊病例已超过3.5万，纽约市长喊话特朗普要求其尽快采取行动。而日本首相安倍则表示，当时全球的情况不适合举办奥运会。

目前，美国确诊病例数位居全球第三，仅次于中国和意大利。美国疫情发展迅速，其实这并不让人意外，毕竟特朗普此前的抗疫力度着实不够。随着美国多城市宣布封城，美国实体业受到了沉重打击。

美国穆迪分析公司（Moody's Analytics）及其旗下雷斯（Reis Moody's Analytics）分析公司此前发布的数据显示，美国实体商店受电商重创，截至2024年底美国购物中心空置率达9.7%，创2000年有记录以来最高值。今年以来，美国市场的“关店潮”愈演愈烈，美国将部分过错归咎于亚马逊。最新新闻显示，越来越多的美国消费者倾向于在线购物，这使得电商行业进一步发展，而实体业则面临更大的压力。

咨询机构Coresight Research的最新数据表明，2025年以来，美国市场已有7426家商店宣布关闭，同时开张的仅有3000余家。该机构预测，到2025年底，美国实体零售业关店总数将达到1.2万家左右。美国保健品巨头GNC健安喜计划关闭美国国内900家实体零售店，主要原因是人潮流量减退，并集中于关闭购物商场内的GNC店面。

一直以来，消费都是拉动美国经济的重要因素。历史上，在强劲的消费实力下，美国经济曾走上有史以来最长的扩张期。业内人士指出，零售销售在美国的经济体系中占比达到70%及以上。然而，美国工商协进会公布的数据显示，2024年6月美国消费者信心指数降至121.5，创下2017年9月以来新低。此外，美国商务部数据还表明，线上购物已经在零售市场占据第二大份额。

尽管美国实体购物中心面临整体压力，但按地区来看，情况有所不同。部分美国地区商场，如旧金山的商场，应对行业剧变更加得心应手。数据显示，2024年第四季度，旧金山购物中心空置率仅为4.2%。相较之下，印第安纳波利斯空置率则高达16.3%。

在疫情的影响下，电商发展迅猛，许多不能出门的人们将消费需求转移到线上，进一步推动了线上电商行业的发展。

业内人士指出，这主要得益于部分零售商更具前瞻性，能够更加有效、迅速地调整业务结构，通过结合实体店和网店销售来吸引更多消费者。同时，还有一些零售商通过改变消费者购物习惯来增加业绩。

数据还显示，美国实体商店除了要应对电商冲击，还要应付日益升高的租赁成本。截至2024年底，实体商场租金与空置率同步攀升，达到2000年以来最高水平，为每平方英尺43.53美元。随着空置率提升，商场业主不得不寻找空间的替代用途，吸引餐馆等其他租户。分析人士认为，随着美国实体零售店生意日益冷淡，商场业主或被迫下调租金以收回成本。