年终旺季美国电商退货潮造就近320亿商机，逆向物流迎来大丰收时刻

美国78-81号洲际公路沿线工业房地产正逐渐转型为电商物流枢纽。随着年终购物季的到来，电商退货业务带来的价值预计将达到惊人的320亿美元。

今年，美国电商退货产品的价值预计会有显著增长，总计金额可能达到320亿美元，相较于去年的280亿美元有所上升。这一趋势引起了全球商业房地产服务及投资公司CBRE的关注。

CBRE最近发布了一份报告，详细探讨了年终购物季退货/退款对电商行业的影响。报告中指出，电商的退货率普遍高于实体店。由于网购者无法直接触摸或试穿产品，他们通常会购买多件商品，然后保留满意的部分并退回其余商品。

对于在78-81号洲际公路沿线设有物流中心和仓库的电商企业来说，这一趋势无疑是一个利好。这些企业将从电商退货的潮流中获益，利用这一机遇进一步提高效率和盈利能力。

CBRE的报告还提到，电商行业的退货率可能在15%-30%之间波动，而实体店的退货率通常为8%。这表明电商退货价值的增长与电商销售额的增长密切相关。根据Adobe Analytics的预测，今年年终购物季电商销售额将增长13.8%，达到1074亿美元。CBRE预测今年电商退货的价值将接近320亿美元。

CBRE的资深副总裁Vincent Ranalli表示：“随着电商市场的持续增长，企业需要更多的空间来应对电商货物的处理需求。许多电商并没有为退货产品设立专门的空间，因此在关键的物流节点如78-81号洲际公路沿线设立仓库和物流中心显得尤为重要。”

逆向物流企业——那些专门处理回流库存的企业，包括第三方物流企业（3PL）和物流设施所有人，正日益受到重视。CBRE预计，这类企业在全美拥有超过7亿平方英尺的仓储和物流中心，且自2013年以来每年的增长率在3%至5%之间。

Ranalli还指出，近年来物流公司为了应对电商流量的增长，已经投入了大量资金来扩展其物流网络。他同时看到了电商对土地的商业机会，并预测企业会开始将目光投向西部地区，以寻找成本更低、政策更优的土地来扩张业务。Lehigh Valley的土地资源已经非常紧张，空置率仅为4%，而企业正逐渐向Berks County等西部地区扩张。