电商赋能物流崛起，药品供应链与冷藏链行业未来潜力无穷

最近，风口星网从外媒的报道中了解到，随着中国商业模式的转变，从高速发展阶段逐渐转向以服务为导向的可持续发展阶段，商品市场和服务行业的需求不断扩大，为中国整体经济结构的改变提供了充满希望的未来。

以物流行业为例，近年来，随着物流市场的稳步壮大，其展现出强劲的发展势头。世界银行的报告指出，在2006年至2012年期间，物流行业的年增长率达到了惊人的24%。新兴的零售业、制造业销售和汽配制造业对物流的需求不断上升，吸引大量资金流入物流行业。尤其是在一些城市，如天津和成都，物流市场的供需关系日趋紧张。

整个国家的物流需求仍然超过供应。即使在中国国内的生产总值增长率相对较低的情况下，电子商务仍然是一个强有力的推动因素，可以进一步消耗掉生产过剩的部分和运输燃料。各地的物流行业情况各异，存在着差异。随着更精密、更大型的仪器的出现，物流行业正在经历整合和升级的过程。

说起物流行业的转型，要从2004年说起。当时，新加坡物流基础设施巨头普洛斯进入中国市场，为中国物流行业的发展注入了活力。如今，普洛斯再次宣布将设立第二期中国物流基金，注资37亿美元。而如今影响中国物流行业的因素多种多样。

其中，中国土地利用的动态变化是最主要的因素之一。对于在工业用地上建设仓库持保留态度，因为工厂和商业园区能带来更高的税收。但在一些城市，如大连，正在尝试利用深水港优势，发展物流业，减少对制造业的依赖。

中国的物流园区和公司自有仓库数量在不断增加，由于各地的土地利用模式不同，其分布存在广泛的区域性差异。例如，广州的物流用地非常稀缺，土地空置率仅为0.2%，而成都在推进新物流园区和“一带一路”项目后，土地空置率接近42%。

电商的普及推动了物流需求的增长。中国的网购普及率已经超过了美国，特别是在农村地区，消费者非常青睐网购，并大多通过智能手机进行购买。阿里巴巴已经宣布将进军农村地区，计划在未来三到五年内建立1000个县级配送中心。

电商市场的扩张是物流行业壮大、战略定位更精准、基础设施更先进的推动力量之一。制造业的增长和第三方物流供应商的增加也推动了物流行业的转型。受土地制约，如何放置基础设施、在哪里寻找需要扩大或更新现有基础设施的对象等问题成为主要挑战。

对于投资来说，一些受土地制约的城市已经开始向周边城市发展物流行业，如北京向廊坊发展，广州向佛山发展。类似的情况还出现在上海附近的江苏省昆山市，它将物流作为主打行业发展，过去五年建成了大量仓库，且空置率很低。

一些特殊领域如药品供应链和冷藏链具有巨大的潜力，有很大的增值空间。随着中产阶级规模的扩大和财产的增长，以及中央鼓励投资私人医疗保健，制药领域的前景非常广阔。类似地，随着人们对食品安全性的要求提高，对冷链仓库的需求也在增长。

投资物流行业面临的最大挑战是目前的资金比重较小。虽然已有多支中国物流基金筹集了数十亿资金，但相对于市场需求来说仍显不足。大部分资金将用于开发商建设运输管道，以快速利用土地。

对于某些市场如上海来说，可能需要保持较低的土地空置率。但在其他地区，供应管道可能会限制土地所有人的定价能力。至少在未来一段时间内内都将如此。（编译/风口星网 方小玲）