波兰度假公寓租赁热潮延续至2025风尚涌动吸引全球游客青睐

波兰的房价保持低位，激发了房地产投资的热情。外来游客、务工人员以及当地的生活工作需求，推动了短期租赁市场的发展，特别是假日短期住宿的需求旺盛。住宅式公寓的私密性和自由等优势，更是促进了波兰假日公寓租赁市场的繁荣发展。

根据波兰《克拉科夫邮报》的报道，自2007年以来，波兰的房价一直稳定地保持低位。位于波兰南部城市卡拉科夫的投资者被远低于当地房价的价格所吸引，纷纷产生投资房产的想法。随着游客数量的不断增加，短期住宿的需求也在持续上升。尽管当地已有许多大型连锁酒店和精品酒店，但大多数游客仍选择租赁几天或几周的住宅式度假公寓。

房价和顾客需求这两个因素，使得投资度假租赁业务成为一个明智的选择。“Krakow For You”假日公寓投资公司的负责人Miko?aj Gorecki表示，目前这个项目的市场前景非常好。他们在克拉科夫旧城区、Kazimerz和普兰蒂城外经营了100家的假日公寓，入住率高达70%-90%。

对于酒店来说，入住率是收益的关键。Gorecki提到，尽管老城区的房子因为靠近市集广场而最畅销，但假日公寓的需求仍然旺盛。波兰旅游业降低增值税税率的政策也起到了很大的推动作用。现在，旅游业经营者只需支付8%的增值税，这一政策极大地促进了旅游业的发展。

面对不同需求的游客，选择何种规模的度假公寓让许多经营者感到困惑。Gorecki建议，更大的公寓可能带来更可观的收益。他表示，当地对可以容纳整个家庭或旅行团的大公寓需求非常高。即使一个大公寓没有被整个旅行团预定，也可以向个别游客出租。找到这样的公寓并不容易，尤其是在老城区。

除了服务家庭式旅客外，“Krakow For You”还提供商务住宿服务，满足在郊区工作但希望居住在市中心的客人的需求。参加婚礼、找工作和留学的外国游客也增加了当地的租赁需求。相比酒店，住宅式度假公寓提供了更亲密的体验和更多的私人空间。

今年，许多旅游景点的闲置新房和次新房令开发商感到困扰。度假租赁业的出现以及与优势品牌托管企业的合作成为了一种趋势。随着旅行群体的不断扩大，家庭式度假酒店有着巨大的发展潜力。这种模式将打破酒店业的垄断格局，成为拉动旅游市场和家庭式公寓配套设施市场的新动力。值得注意的是，当前的度假租赁模式仍存在以个体为主、缺乏统一管理的隐患。