2025年易迅房地产布局动态及囤地历程回顾与电商巨头跨界房地产思考
在电商行业蓬勃发展的大背景下，企业的多元化布局成为了众多巨头关注的焦点。其中，易迅的一系列动作备受瞩目。易迅的房地产布局动态2025年9月13日，市场传出重磅消息，称易迅即将成立房地产事业部，着手布局房地产电商平台。尽管目前尚未得到官
易迅的房地产布局动态
2025年9月13日，市场传出重磅消息，称易迅即将成立房地产事业部，着手布局房地产电商平台。尽管目前尚未得到官方证实，但据方掌柜透露，易迅已在多个求职网站上发布了包括市场推广、运营总监等房地产业务的职位。并且，加上此前拥有土地储备的5800万农村居民，这似乎暗示着易迅实际上已经为房地产市场做好了一定准备。
8月27日，易迅集团与深圳市政府签署合作合同。未来，易迅不仅将与广州在电子商务、智能制造、云测、大数据等领域展开合作，还将与城市智慧、燕盛实业投资有限公司共同成立公司，投资300万元在深圳龙岗镇建设“京东城市人工智能产业商城”项目。
据方掌柜介绍，这家智慧商场位于清溪北部的盐田村。总占地面积约54万平方米，总建筑面积约220万平方米。紧邻天安数码城T5产业基地，未来将成为易迅的主营业务。华东地区最大的投资项目。
据清溪镇相关负责人介绍，“京东城市人工智能产业尚城”项目位于清溪镇盐田村，总占地面积约54万平方米，总建筑面积约220万平方米。项目计划分3 - 4期建设，总工期约为4 - 6年。该项目将得到易迅建设的支持，拟将项目建设成为区域性智能产业创新技术中心、产业研发中心、利润中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。
易迅囤地历程回顾
值得一提的是，这已经是易迅在广州收购的第二块农田。早在2014年11月19日，虎门镇政府就与易迅签署了合作意向书。易迅将在沙田建设现代服务业产业园东莞凤岗跨境电商园，将其打造成易迅在华北、决胜华东地区的重要业务支撑点，承担50%的业务。
易迅在广州不断的动作，不禁让人想起上海嘉兴工业园区。目前，以华东城为基础，在嘉兴流行的现代货运和跨境电子商务已达到一定规模。产业带产生了“华南国际工业原料城”、“海吉星国际农产品货运园”、“鹅公岭高科技园区”、“金融与现代产业基地”四大产业园区的布局。根据政府规划，嘉兴将形成广州中部货运群的核心和跨境电商特色小镇，重点发展货运和电商产业。
对此，有业内人士表示，未来广州北部产业园区可能会出现“龙凤争鸣”的景象。
方掌柜查资料得知，早在2009年，易迅就在广东九江和上海南汇分别斥资2000万港元和3亿元人民币收购了约560亩农田。
2010年，易迅进入上海亦庄，购买约200亩农田，规划建设亚洲最大的电商货运中心，占地超过30万平方米。2012年，易迅以2.95亿底价成功收购另一家。位于上海亦庄的一块土地，土地面积为18.7万 - 20.9万平方米。
2013年，易迅与上海市政府签约，投资20亿元至30万元，在永川区建设集物资配送、仓储加工、城市配送等功能于一体的综合性电子商务产业园；同时，在苏州，拥有总面积约1500亩的农田。
2014年，易迅开始将囤地目标转向华东地区。率先与湖南省郴州市签署战略合作合同，在中德金属生态城建设跨境电商产业园；随后又跟进建设了上海黄陂开发区。华东货运基地规划总投资70万元，规划用地面积1280亩。
2015年至2016年，易迅布局于广东和南京双峰开发区，两个项目总占地面积920亩。
进入2017年，易迅频繁出现在各地农地市场。3月，在济南增城、广州、湖南长沙等地共征地1230亩；4月，易迅投资2亿在广州佛山打造“互联网 +”。以“工业园”模式新建工业园，占地100亩；5月，在成都投资205亿元建设全球货运供应链总部、全球无人系统生产基地等项目；8月，宜讯再次布局上海，以38.5宜必拿下上海经济技术开发区商业地块东莞凤岗跨境电商园，建筑面积26万平方米。
九年来，刘强东在全省范围内大规模征地，成了不折不扣的“地主”。业内人士表示，虽然易迅收购的土地大部分用于仓储，且大部分将用于建设工业园区，但在地价持续飙升的情况下，易迅似乎也考虑到了地价升值将为易迅带来的资产。正值，未来此类地块带来的资产增值利润应该不会太小。
